در سال‌های اخیر، اقامت اروپا با خرید ملک به یکی از محبوب‌ترین موضوعات میان ایرانیان علاقه‌مند به مهاجرت و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. بسیاری از متقاضیان، این روش را به‌عنوان راهی امن، قانونی و کم‌ریسک برای ورود به کشورهای اروپایی انتخاب می‌کنند. با خرید یک ملک در کشورهای منتخب اروپا، شما نه‌تنها در یکی از بهترین مناطق دنیا سرمایه‌گذاری می‌کنید، بلکه امکان دریافت اقامت موقت و سپس اقامت دائم برای خود و خانواده‌تان را نیز خواهید داشت.
در مجموعه مهاجرتی ویزا سنتر، ما تلاش کرده‌ایم تا تمام اطلاعات لازم درباره شرایط، هزینه‌ها، مزایا و کشورهای ارائه‌دهنده اقامت از طریق خرید ملک را در این مقاله به‌صورت دقیق و قابل اعتماد گردآوری کنیم تا تصمیم‌گیری برای شما آسان‌تر شود.
چرا خرید ملک در اروپا بهترین گزینه برای اقامت است؟
خرید ملک در اروپا تنها یک سرمایه‌گذاری اقتصادی نیست، بلکه پلی است میان زندگی باکیفیت، آموزش پیشرفته، امنیت اجتماعی بالا و آینده‌ای پایدار برای خانواده. برخلاف بسیاری از روش‌های پیچیده مهاجرت، در این مسیر نیازی به ارائه مدرک زبان، پیشنهاد کاری یا تحصیلات خاص ندارید. تنها کافی است توانایی مالی لازم برای خرید ملک در کشورهای منتخب را داشته باشید.
برنامه‌های خرید ملک و اخذ اقامت که با عنوان ویزای طلایی (Golden Visa) شناخته می‌شوند، در کشورهای مختلف اتحادیه اروپا اجرا می‌شوند. این ویزا به شما اجازه می‌دهد آزادانه در منطقه شینگن سفر کرده و از مزایای متعددی چون امکان تحصیل، کار، افتتاح حساب بانکی و دسترسی به خدمات درمانی استفاده کنید.
شرایط کلی خرید ملک برای اقامت در اروپا
هر کشور اروپایی قوانین خاص خود را برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی دارد. اما در مجموع، شرایط کلی اخذ اقامت از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
منبع درآمد شما باید قانونی و قابل اثبات باشد.
ملک خریداری‌شده باید در مناطق مورد تأیید دولت قرار داشته باشد.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در هر کشور متفاوت است (از ۲۵۰ تا ۵۰۰ هزار یورو).
در بیشتر کشورها، مالک باید حداقل چند روز در سال در آن کشور حضور داشته باشد.
پس از گذشت چند سال اقامت موقت، امکان دریافت اقامت دائم و سپس تابعیت فراهم می‌شود.
مزایای اقامت اروپا از طریق خرید ملک
اخذ اقامت اروپا از این طریق، مزایای گسترده‌ای را به‌همراه دارد که عبارتند از:
زندگی و اقامت قانونی در یکی از کشورهای پیشرفته اروپایی
امکان سفر آزادانه به کشورهای عضو شینگن بدون ویزا
افتتاح حساب بانکی و انجام فعالیت‌های اقتصادی قانونی
تحصیل فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های برتر اروپا
دسترسی به سیستم درمانی و بیمه سلامت اروپایی
امکان دریافت شهروندی و پاسپورت پس از چند سال اقامت دائم
کشورهای اروپایی که با خرید ملک اقامت می‌دهند
در ادامه به بررسی شرایط و ویژگی‌های مهم چند کشور محبوب برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک می‌پردازیم:
اقامت پرتغال با خرید ملک
پرتغال یکی از نخستین کشورهایی بود که برنامه ویزای طلایی را راه‌اندازی کرد. در این طرح، متقاضیان می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۸۰ تا ۵۰۰ هزار یورو، اقامت پرتغال را برای خود و خانواده دریافت کنند.
مزایای خاص این برنامه شامل امکان سفر بدون ویزا به کل منطقه شینگن و درخواست تابعیت پس از پنج سال است.
مدت‌زمان بررسی پرونده معمولاً بین ۶ تا ۸ ماه بوده و تنها ۷ روز حضور در سال برای حفظ اقامت کافی است.
اقامت اسپانیا با خرید ملک
کشور اسپانیا نیز از سال ۲۰۱۳ برنامه ویزای طلایی خود را آغاز کرد. برای دریافت اقامت اسپانیا، باید ملکی با حداقل ارزش ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنید.
در این روش، اجازه اقامت ابتدا برای دو سال صادر و سپس هر دو سال تمدید می‌شود. پس از ۵ سال، امکان دریافت اقامت دائم و پس از ۱۰ سال، تابعیت اسپانیا وجود دارد.
یکی از مزیت‌های مهم اقامت اسپانیا، امکان زندگی و کار قانونی در یکی از پویاترین اقتصادهای اروپا است.
فرآیند اخذ ویزا نیز نسبتاً سریع بوده و حدود دو تا سه ماه طول می‌کشد.
اقامت یونان با خرید ملک
یونان یکی از ارزان‌ترین گزینه‌ها برای اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک محسوب می‌شود.
در این کشور تنها با ۲۵۰ هزار یورو سرمایه‌گذاری، می‌توانید مجوز اقامت پنج‌ساله دریافت کنید.
این اقامت برای اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال نیز صادر می‌شود.
اقامت یونان مزیت‌هایی نظیر سفر آزاد به منطقه شینگن، دسترسی به امکانات درمانی و تحصیلی و تمدید اقامت تا زمان مالکیت ملک را در پی دارد.
اقامت فرانسه با خرید ملک
فرانسه برنامه ویزای طلایی به‌صورت مستقیم ندارد، اما افراد خارجی می‌توانند با خرید ملک در این کشور و اثبات توان مالی، اجازه اقامت موقت دریافت کنند.
حداقل مبلغ پیشنهادی برای خرید ملک در فرانسه معمولاً بین ۱۰۰ تا ۳۵۰ هزار یورو است.
دریافت اقامت از این طریق، بیشتر مناسب کسانی است که قصد زندگی نیمه‌دائم یا سرمایه‌گذاری شخصی در اروپا دارند و به دنبال ورود به بازار املاک با ارزش پایدار هستند.
اقامت آلمان از طریق خرید ملک
آلمان نیز مانند فرانسه، برنامه رسمی ویزای طلایی ندارد. با این حال، اگر فردی دارای توان مالی کافی برای زندگی در آلمان باشد، دولت این کشور در برخی شرایط خاص اجازه اقامت موقت را صادر می‌کند.
در این نوع اقامت، اجازه فعالیت اقتصادی وجود ندارد، اما می‌تواند راهی برای آشنایی و استقرار موقت در این کشور صنعتی و پیشرفته باشد.
مراحل کلی دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک
۱. مشاوره با کارشناسان حقوقی و مهاجرتی معتبر مانند ویزا سنتر
۲. انتخاب کشور مناسب با توجه به بودجه و هدف اقامت
۳. بازدید و انتخاب ملک مورد نظر در کشور مقصد
۴. انتقال وجه و انجام مراحل رسمی خرید
۵. ثبت ملک و ارائه مدارک به اداره مهاجرت کشور مقصد
۶. دریافت کارت اقامت و آغاز زندگی در اروپا
نکاتی برای انتخاب کشور مناسب جهت خرید ملک
کشورهایی مانند یونان و پرتغال برای سرمایه‌گذاری‌های با مبلغ کمتر مناسب‌تر هستند.
در مقابل، کشورهایی چون اسپانیا شرایط اقامت طولانی‌تر و مسیر سریع‌تری برای تابعیت دارند.
هزینه‌های جانبی مانند مالیات سالیانه، بیمه ملک و هزینه‌های انتقال سند را پیش از خرید بررسی کنید.
حتماً از مشاوران معتبر مهاجرتی و وکلای رسمی در فرآیند خرید ملک استفاده کنید تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
خدمات مؤسسه مهاجرتی ویزا سنتر در مسیر خرید ملک اروپا
مجموعه مهاجرتی ویزا سنتر با تیمی متشکل از کارشناسان بین‌المللی و وکلای رسمی، خدمات مشاوره‌ای و اجرایی ویژه‌ای برای متقاضیان خرید ملک و دریافت اقامت اروپا ارائه می‌دهد.
از بررسی شرایط مالی و انتخاب کشور مناسب گرفته تا امور حقوقی انتقال وجه، ثبت سند و پیگیری پرونده اقامت، تمامی مراحل با دقت و به‌صورت قانونی انجام می‌شود.
هدف ما در ویزا سنتر، فراهم کردن مسیری امن، شفاف و تضمین‌شده برای شماست تا بتوانید بدون دغدغه، گام نخست زندگی اروپایی خود را بردارید.
سوالات متداول درباره اقامت اروپا با خرید ملک
۱. حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک در اروپا چقدر است؟
بسته به کشور مقصد متفاوت است؛ در یونان ۲۵۰ هزار یورو، در پرتغال از ۲۸۰ هزار یورو و در اسپانیا حداقل ۵۰۰ هزار یورو سرمایه‌گذاری لازم است.
۲. آیا با خرید ملک می‌توان تابعیت اروپا را گرفت؟
بله، اما تابعیت معمولاً پس از چند سال اقامت دائم صادر می‌شود. به‌طور مثال در اسپانیا پس از ۱۰ سال، در پرتغال پس از ۵ سال می‌توانید برای شهروندی اقدام کنید.
۳. آیا لازم است در کشور مقصد زندگی کنم؟
در بیشتر کشورها اقامت اجباری وجود ندارد، تنها کافی است چند روز در سال در کشور حضور داشته باشید تا اقامت تمدید شود.
۴. آیا خرید ملک باید حتماً نقدی انجام شود؟
در اغلب کشورها، خرید ملک برای دریافت اقامت باید بدون وام و به‌صورت نقدی انجام گیرد تا مالکیت کامل داشته باشید.
۵. آیا خرید ملک در اروپا از طریق ویزا سنتر تضمین‌شده است؟
بله، تمام فرآیندهای حقوقی و اداری از طریق وکلای رسمی و با رعایت کامل قوانین کشور مقصد انجام می‌شود. ویزا سنتر از ابتدا تا دریافت اقامت در کنار شماست.
سخن پایانی
اقامت اروپا از طریق خرید ملک، یکی از مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرتی برای افرادی است که به دنبال آینده‌ای امن، زندگی باکیفیت و سرمایه‌گذاری پایدار هستند.
با انتخاب کشوری مناسب و استفاده از خدمات مشاوره‌ای تخصصی مؤسسه مهاجرتی ویزا سنتر، می‌توانید مسیر دریافت اقامت اروپا را با اطمینان کامل طی کنید.
سرمایه‌گذاری امروز شما، آینده‌ای روشن برای خانواده‌تان خواهد ساخت.
